（1997年11月1日第（dì）八（bā）届全国人民代表大会常务委员会第二十八（bā）次会议（yì）通（tōng）过　根据2011年4月22日（rì）第十一届全国（guó）人民代表大（dà）会（huì）常务委员会第二（èr）十次（cì）会议（yì）《关（guān）于修改（gǎi）〈中华人民共和（hé）国建筑法〉的决定》第一次修（xiū）正　根据2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务（wù）委员会第十次会议（yì）《关于修改〈中华人民共（gòng）和国建（jiàn）筑法〉等（děng）八部法律（lǜ）的决（jué）定（dìng）》第（dì）二（èr）次修正（zhèng））

       目（mù）　　录（lù）

　　第一章　总　　则

　　第（dì）二章　建筑许可

　　第一（yī）节　建（jiàn）筑工程施工许（xǔ）可

　　第二节（jiē）　从（cóng）业资格（gé）

　　第三章　建筑工程发包与承包（bāo）

　　第（dì）一节　一般规定

　　第二节　发　　包

　　第三节　承　　包

　　第四（sì）章　建筑工程监（jiān）理

　　第五章（zhāng）　建筑安（ān）全生产管（guǎn）理

　　第六章　建（jiàn）筑工程质（zhì）量（liàng）管理

　　第七章　法律（lǜ）责任

　　第八章　附（fù）　　则

第一章（zhāng）　总　　则

　　第一条　为了（le）加强对建筑活动的（de）监督（dū）管（guǎn）理（lǐ），维（wéi）护建筑（zhù）市场秩序，保证建筑工（gōng）程的质量和安全，促进建筑业（yè）健（jiàn）康（kāng）发展，制定本法。

　　第二条　在中华人民共和（hé）国境内从（cóng）事建（jiàn）筑活（huó）动，实施（shī）对（duì）建筑活动的监督管（guǎn）理，应当遵守本法。

　　本法所称（chēng）建筑（zhù）活动，是指各类房屋（wū）建筑及其附属（shǔ）设（shè）施的建造和与其配（pèi）套的线路、管道、设备的（de）安装（zhuāng）活动。

　　第三（sān）条（tiáo）　建筑活动应当确保（bǎo）建筑工（gōng）程质（zhì）量（liàng）和安全，符合国家的建筑工（gōng）程安全（quán）标准。

　　第四条　国家扶持建筑业的发（fā）展，支持建筑科（kē）学技术研究，提（tí）高房屋建筑设计水平，鼓（gǔ）励节约能（néng）源（yuán）和保护环境，提倡采（cǎi）用先进技术、先进设备、先（xiān）进工艺、新型建（jiàn）筑材料和（hé）现代管（guǎn）理方式。

　　第五条　从事建筑活动应当遵（zūn）守法律（lǜ）、法规，不得损害社会（huì）公（gōng）共利益（yì）和他（tā）人（rén）的（de）合法权益。

　　任何单位和个（gè）人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑（zhù）活动。

　　第（dì）六条　国务院建设行政主（zhǔ）管部门（mén）对（duì）全国的建筑活动（dòng）实施统一监督管（guǎn）理（lǐ）。

第二章　建 筑（zhù） 许 可

第一节　建筑（zhù）工程（chéng）施工（gōng）许可（kě）

　　第七条（tiáo）　建（jiàn）筑工程开工前，建设单（dān）位应当按照国家有关规（guī）定向（xiàng）工（gōng）程所在地（dì）县级以上人（rén）民政府建设行（háng）政主管部（bù）门（mén）申请领（lǐng）取施工（gōng）许可证；但是，国务院（yuàn）建设行政主管部门确定的（de）限额以下的小型工程除外。

　　按照国务院规定的权限（xiàn）和程序（xù）批（pī）准开工报（bào）告的建筑工程，不（bú）再领（lǐng）取施工许可证。

　　第八条　申请（qǐng）领取施工许可证，应当具备下列条件：

　　（一）已（yǐ）经办理该建筑（zhù）工程用地（dì）批准手续；

　　（二）依（yī）法应当办理建（jiàn）设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

　　（三）需要拆迁的，其（qí）拆迁进（jìn）度符合施工要求；

　　（四）已经（jīng）确定建筑施工（gōng）企业（yè）；

　　（五）有满足施工需要的（de）资金安排（pái）、施工图纸（zhǐ）及技术资料；

　　（六）有保证（zhèng）工程质量和安全的具体措施。

　　建设行政主管部门应当自收到申请之日（rì）起七日内，对符合（hé）条件的申（shēn）请颁发施工许可证。

　　第九条　建设单位应当自领取施工（gōng）许（xǔ）可证之日起三个月内开（kāi）工。因故（gù）不能（néng）按（àn）期开（kāi）工的（de），应当向发证机关申请延（yán）期；延期以两（liǎng）次为限，每次不（bú）超过三（sān）个月。既不开工又不申（shēn）请延期或者（zhě）超过延期时限的（de），施工许可证自行废止。

　　第十条　在建的建筑工（gōng）程因（yīn）故中止施工的（de），建设单位应当自（zì）中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管（guǎn）理工作（zuò）。

　　建筑工程恢复施工时，应当（dāng）向发证机关报告；中（zhōng）止施（shī）工满（mǎn）一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验（yàn）施工（gōng）许（xǔ）可证。

　　第十一条（tiáo）　按（àn）照国务院（yuàn）有关规定批准开工报告的（de）建筑工程（chéng），因故不能按（àn）期开工或者中止施（shī）工（gōng）的，应（yīng）当及（jí）时向批准（zhǔn）机关（guān）报（bào）告（gào）情况。因（yīn）故不能（néng）按（àn）期（qī）开工超过六个月的，应当重新办理开工报（bào）告的（de）批准手续。

第（dì）二节（jiē）　从 业 资 格

　　第十（shí）二条　从事建筑活动的建（jiàn）筑施工企业、勘察单位、设计单位和工（gōng）程监（jiān）理单位，应当具备下列条（tiáo）件（jiàn）：

　　（一）有（yǒu）符合国家规定（dìng）的注册资本；

　　（二）有与其从（cóng）事的建筑（zhù）活动相适应的具有法定执业资格的专（zhuān）业技术人（rén）员；

　　（三）有从事相关（guān）建筑活动所应（yīng）有的技（jì）术装备；

　　（四）法律（lǜ）、行政法规规定的其他条件。

　　第十三条　从事建筑活动的建筑施工企业（yè）、勘（kān）察单位、设计单位和工程监理单位（wèi），按照其拥有的（de）注册资本、专业技术人员（yuán）、技术装备和已完成的建筑工程业绩（jì）等资质条（tiáo）件，划分（fèn）为不同（tóng）的资（zī）质等级，经资质（zhì）审查（chá）合格，取得相应（yīng）等级（jí）的（de）资（zī）质证书后（hòu），方可（kě）在其资（zī）质等级许（xǔ）可的（de）范围（wéi）内从事建筑活动。

　　第十四条（tiáo）　从事建筑（zhù）活动的（de）专业技术人员，应当依（yī）法取得相应的执业资（zī）格证书（shū），并在执业资（zī）格证（zhèng）书许可（kě）的范围内从事建筑活（huó）动。

第三章　建筑工程发包与承包（bāo）

第一（yī）节　一 般 规 定

　　第十五条 建（jiàn）筑工程的发包单位与（yǔ）承包（bāo）单位应当依法订立书面合同（tóng），明确（què）双方的权利和义（yì）务。

　　发包单位和承包（bāo）单位应（yīng）当全面履（lǚ）行合同约定的义务。不按照合同约（yuē）定履行义（yì）务的，依法（fǎ）承担违约责任。

　　第十六条　建筑工程发包与承包（bāo）的招标投标活动，应当遵（zūn）循（xún）公开（kāi）、公正、平等竞争的原则，择（zé）优选择承包单位。

　　建筑工（gōng）程的招标投标，本法没（méi）有规定的，适用（yòng）有关招标（biāo）投标法律的规定（dìng）。

　　第十七条　发包（bāo）单位及其（qí）工（gōng）作人员在建筑工程发包（bāo）中不得收受贿（huì）赂、回（huí）扣或（huò）者索取其他好处。

　　承包单位及其工作人员（yuán）不得利用向发（fā）包单（dān）位及其工（gōng）作人员行贿、提供（gòng）回扣（kòu）或者给予其他好处等（děng）不正当手段承（chéng）揽工程。

　　第十八条（tiáo）　建（jiàn）筑工程造价应（yīng）当按照（zhào）国家有（yǒu）关规定，由发（fā）包单位（wèi）与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其（qí）造价的约定，须遵（zūn）守招标投标法律的（de）规定（dìng）。

　　发包单位应当（dāng）按照合同的约定，及时（shí）拨付工（gōng）程款项。

第二节　发　　包

　　第十九条　建筑工程（chéng）依（yī）法实行招标发（fā）包，对不适于招标发包的可以直接发包。

　　第二十条　建（jiàn）筑工程实（shí）行（háng）公开招标的，发包单位（wèi）应当依照法定程（chéng）序和方式，发布招标公（gōng）告，提供载（zǎi）有招标工（gōng）程的主要技术要求、主要（yào）的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标（biāo）、定（dìng）标的（de）程序等内容的招标文件。

　　开标应当（dāng）在招标文（wén）件规定的时间、地点（diǎn）公开进（jìn）行。开（kāi）标（biāo）后应当按照招标（biāo）文件规定的评标（biāo）标准和程序对标书进行评（píng）价（jià）、比较，在具备相（xiàng）应资质条件的投（tóu）标者中，择优选定中标者（zhě）。

　　第二十一条　建筑工（gōng）程招标的（de）开标、评（píng）标、定标由建设单位依法（fǎ）组织（zhī）实（shí）施，并接受有关行政主管部门（mén）的监督。

　　第二十二条　建（jiàn）筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工（gōng）程（chéng）发包给依（yī）法中标的承（chéng）包单位。建（jiàn）筑工程实行直接（jiē）发（fā）包的，发包单位应当（dāng）将建筑工程发包（bāo）给具有相应（yīng）资（zī）质条件的承包单位。

　　第二十三条　政府（fǔ）及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包单（dān）位将（jiāng）招标发包的建筑工程发包给指（zhǐ）定的承包单位。

　　第二十四条　提（tí）倡对建筑工（gōng）程（chéng）实行总承包（bāo），禁止将（jiāng）建筑工程肢解（jiě）发包。

　　建筑（zhù）工程的发包单位可以将建筑工（gōng）程的勘察、设（shè）计、施工、设备采购一并发包给（gěi）一个工程总承包单位，也可以将建筑（zhù）工（gōng）程勘（kān）察、设计、施工、设备采购的一（yī）项或（huò）者多项发包给（gěi）一个工程总（zǒng）承包单位；但是（shì），不得（dé）将应当由（yóu）一个承包单位完成（chéng）的建（jiàn）筑工程肢解成若（ruò）干部分（fèn）发包给几个承包单位。

　　第二十五条　按照合同约定，建（jiàn）筑（zhù）材料、建筑（zhù）构（gòu）配件和设备由工（gōng）程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工（gōng）程的建筑（zhù）材料、建筑构（gòu）配件和设备或（huò）者指定生产厂、供应商。

第三节　承　包

　　第（dì）二十六条　承（chéng）包建筑工程（chéng）的单位应（yīng）当持有（yǒu）依法取得的资质证书，并（bìng）在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁（jìn）止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围（wéi）或者（zhě）以任何形式用其他建筑施工企业的名义承（chéng）揽工程。禁止（zhǐ）建筑（zhù）施（shī）工企业以任何形式（shì）允许其他单（dān）位或者个人使（shǐ）用本（běn）企业的资质证书、营业（yè）执照，以本（běn）企业的名义承揽（lǎn）工（gōng）程。

　　第（dì）二（èr）十七（qī）条　大型建筑工程或者结构复杂的（de）建筑工程，可以由两个以上的承包单位联（lián）合共（gòng）同承包。共同承（chéng）包的各（gè）方对承（chéng）包合同的履行承（chéng）担连带责（zé）任。

　　两个（gè）以上不同资质等级的（de）单位实行（háng）联合共同承包的（de），应当按照资质等级（jí）低的单位的业务许可范围承揽工程。

　　第二（èr）十（shí）八条　禁止（zhǐ）承（chéng）包单位将其承包（bāo）的（de）全部建筑工程（chéng）转包给他人，禁止承包单位将其（qí）承包（bāo）的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分（fèn）别转包（bāo）给（gěi）他人。

　　第二十九（jiǔ）条　建筑（zhù）工程总承（chéng）包单位可以将承包（bāo）工（gōng）程中的部（bù）分工程发包给具有相应（yīng）资质条件的分包单（dān）位；但是（shì），除总承包合同中约定的（de）分包外，必（bì）须（xū）经建设单位（wèi）认可。施工总承（chéng）包的，建筑工程主体结（jié）构的施（shī）工必须由总承包单位自行（háng）完（wán）成（chéng）。

　　建筑（zhù）工程总承包单（dān）位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照（zhào）分包合同的约（yuē）定对总承（chéng）包单位负责。总承包（bāo）单（dān）位和（hé）分包（bāo）单位就分包工程（chéng）对建设单位承（chéng）担连带责任。

　　禁止总承包单位（wèi）将工（gōng）程分包给（gěi）不具备相应（yīng）资质条件的单位。禁（jìn）止分包单（dān）位将（jiāng）其承包的工（gōng）程再分（fèn）包。

第四章　建筑工程监理

　　第三（sān）十条　国家推行建筑工程（chéng）监理制（zhì）度。

　　国务（wù）院可以（yǐ）规（guī）定实行强制监理的建筑工程（chéng）的范围。

　　第三十一（yī）条　实行监理的建筑（zhù）工程，由建设（shè）单位委托具有相应资（zī）质条件的（de）工程监（jiān）理单位监（jiān）理（lǐ）。建设单位（wèi）与其委托的工（gōng）程监理（lǐ）单（dān）位（wèi）应（yīng）当订立书（shū）面委托（tuō）监理合同。

　　第三（sān）十二（èr）条　建筑工程监理应当（dāng）依照法律（lǜ）、行政法（fǎ）规及有关（guān）的（de）技（jì）术标准、设计文件和建筑工程承包（bāo）合同，对承包单位（wèi）在施（shī）工质量、建设工期和（hé）建设资金使用等方（fāng）面，代表（biǎo）建设单位（wèi）实施监督。

　　工（gōng）程监理人员认为工程施工不（bú）符（fú）合（hé）工程设计（jì）要求、施工技术标准和合同约定的（de），有权要求建筑施工企业改正。

　　工（gōng）程监理（lǐ）人员发现工（gōng）程设计不符（fú）合建筑工程质量标准（zhǔn）或者合同约定的质（zhì）量要求的，应当报告建设单位（wèi）要求（qiú）设计单位改正（zhèng）。

　　第三十三条　实施建筑工程监理前，建（jiàn）设单位应当将（jiāng）委托（tuō）的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理（lǐ）的建筑施工企（qǐ）业。

　　第三十四条　工程（chéng）监理单位应当在其资质等级（jí）许可（kě）的监理范围（wéi）内，承担工程监理业（yè）务（wù）。

　　工程监理单（dān）位应当根（gēn）据（jù）建（jiàn）设（shè）单位的（de）委托，客（kè）观、公（gōng）正地执行监理任务。

　　工程监理（lǐ）单位与被（bèi）监理（lǐ）工（gōng）程的承（chéng）包单位（wèi）以及建（jiàn）筑材（cái）料（liào）、建筑（zhù）构配（pèi）件（jiàn）和设（shè）备供应单（dān）位不得有隶属关系或（huò）者其他利害关系。

　　工程监理（lǐ）单（dān）位不得转让（ràng）工程监理业务。

　　第三十五条　工程监（jiān）理单位不按照委托监理合同的约定（dìng）履行监理义务，对应当监（jiān）督检查的项（xiàng）目不（bú）检查或（huò）者不按照规定检查，给建设单（dān）位造成（chéng）损（sǔn）失的，应当（dāng）承担相应（yīng）的赔偿（cháng）责任。

　　工程监理单位与承包单（dān）位串（chuàn）通，为（wéi）承包（bāo）单位谋取非法利益，给建设单位造成损（sǔn）失的，应（yīng）当与（yǔ）承包单位承担连带（dài）赔偿（cháng）责任。

第五章　建筑安（ān）全生产管（guǎn）理

　　第三十六条　建筑工程安全生产管（guǎn）理必须坚持安全第（dì）一、预防为主的方（fāng）针，建立健全安全生产的责任制度和（hé）群防群治制度。

　　第三十七条　建筑工（gōng）程设（shè）计应（yīng）当符合按（àn）照国家规定制定的建（jiàn）筑安全规程（chéng）和（hé）技术规范，保证工程（chéng）的安全（quán）性能。

　　第三十（shí）八（bā）条（tiáo）　建筑施工（gōng）企业在（zài）编（biān）制施工组织设计时，应当根据建筑（zhù）工程（chéng）的特（tè）点制定相应的安全技术措施；对专业（yè）性较（jiào）强的（de）工程项目，应当（dāng）编制专项安（ān）全施工组织设计，并采取安全技术措施。

　　第三十九条（tiáo）　建筑施工企业应当在施（shī）工现场采取维护安全、防范（fàn）危险、预防火灾等措施（shī）；有（yǒu）条件的，应（yīng）当对施（shī）工现（xiàn）场实行（háng）封闭管理（lǐ）。

　　施工现场对毗（pí）邻的建筑物、构筑（zhù）物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取安（ān）全防护措施。

　　第四十条　建设（shè）单位应当向建筑施工企业提供与施工现场相关的地下管（guǎn）线资料，建筑（zhù）施工企业应（yīng）当采取（qǔ）措施（shī）加以保护。

　　第四十一条　建筑施工（gōng）企业应当遵（zūn）守有关（guān）环境保护和安全生产的法律、法（fǎ）规的规（guī）定，采取（qǔ）控制和处（chù）理施工现场的各种粉（fěn）尘、废气、废水、固体废物以（yǐ）及噪（zào）声（shēng）、振动对环境的污（wū）染和危（wēi）害的措（cuò）施。

　　第四十二条　有（yǒu）下（xià）列情形之（zhī）一的，建设单位应当按照（zhào）国家有关规定办（bàn）理（lǐ）申请批准手续：

　　（一）需要临时占用规划批准范围（wéi）以外场（chǎng）地的；

　　（二）可能损坏道路、管线、电（diàn）力、邮（yóu）电通讯等公共（gòng）设施（shī）的；

　　（三（sān））需要临时停（tíng）水、停电（diàn）、中断道路（lù）交（jiāo）通的（de）；

　　（四）需要（yào）进行爆破作业的（de）；

　　（五）法律、法规规定需（xū）要办理（lǐ）报批手（shǒu）续的其他情形。

　　第四十三（sān）条　建设行政（zhèng）主管部门负（fù）责建筑安全生产的（de）管理，并依法接（jiē）受劳动行政（zhèng）主管部门对建筑安（ān）全生产的指导和监督（dū）。

　　第四十四条　建筑施（shī）工企业必须依法加强（qiáng）对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制度，采取（qǔ）有效（xiào）措施，防（fáng）止伤亡和其他（tā）安全生产事故的发生。

　　建筑施工企（qǐ）业的（de）法定代表人对本企业的安全生（shēng）产负（fù）责。

　　第四十五条　施工现场安全由建筑施工企业负（fù）责。实行施（shī）工（gōng）总承包（bāo）的，由总（zǒng）承包单位负责（zé）。分包单位向总承包（bāo）单位负责，服从总（zǒng）承包单位对施工（gōng）现场的安全生产管理。

　　第四十六条　建筑施工企业应当建立（lì）健全劳动安全生产教育（yù）培（péi）训制度，加强对职工安（ān）全生（shēng）产的教（jiāo）育培训；未经安全生产教育培训的人员，不（bú）得上（shàng）岗作业（yè）。

　　第四十七（qī）条　建（jiàn）筑（zhù）施工企业和作业（yè）人员在施工过程中，应当遵（zūn）守（shǒu）有关安全生产的法律、法规和建筑行（háng）业安全规章、规程（chéng），不得违章指挥或者违章作业。作业（yè）人（rén）员（yuán）有（yǒu）权对影（yǐng）响人身健康的（de）作业程序（xù）和作业条件（jiàn）提（tí）出改进意见，有权获得安全生产所需（xū）的防（fáng）护用品。作业人（rén）员对危及生命安全和人身健（jiàn）康的（de）行（háng）为有权提出（chū）批评、检举和控告。

　　第（dì）四十八条　建筑施工企业应（yīng）当依法为职（zhí）工参（cān）加工伤保险缴纳（nà）工伤（shāng）保险费。鼓励企业为从事（shì）危（wēi）险作业的（de）职工办理意外伤害保险（xiǎn），支（zhī）付（fù）保险费。

　　第四十九条　涉及建筑主体和（hé）承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位（wèi）或者具有相应资质（zhì）条（tiáo）件的设计单（dān）位（wèi）提出设计方（fāng）案；没有设（shè）计方案的，不得施（shī）工。

　　第五十条　房屋拆除应（yīng）当由具备保（bǎo）证安全条（tiáo）件的建筑施工单位承担，由建筑（zhù）施工单位（wèi）负责（zé）人对安全（quán）负责。

　　第五十一条　施工中（zhōng）发生事（shì）故时，建筑施（shī）工企业应当采取（qǔ）紧急措（cuò）施减少人员（yuán）伤亡（wáng）和事故损失，并按照国家有关（guān）规定及时向有关部门（mén）报告。

第六章　建筑工程质量管理（lǐ）

　　第五（wǔ）十二条　建筑（zhù）工程（chéng）勘察（chá）、设计、施工的（de）质量必（bì）须符（fú）合国家有关建筑工（gōng）程安全标（biāo）准的要求，具体管理办法由国（guó）务院规定。

　　有关建筑工程安全的国（guó）家标准不能适应（yīng）确保（bǎo）建筑安全（quán）的要求时，应（yīng）当及时修（xiū）订。

　　第五十三条　国（guó）家（jiā）对从事建筑活动的（de）单位推行质量体系认（rèn）证制度。从事建筑（zhù）活动的单位根据自愿原（yuán）则可以向国（guó）务院产品质量监督（dū）管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认（rèn）证机构申请质（zhì）量体系认证。经（jīng）认证合格（gé）的，由认证（zhèng）机构颁发质量体系认证证书（shū）。

　　第（dì）五十四（sì）条　建设单位不得以（yǐ）任何（hé）理由，要求（qiú）建筑设计（jì）单位或者建筑（zhù）施工企业在（zài）工程设计或者施工作业中，违反法律、行（háng）政法规和建筑工程（chéng）质量、安全标准（zhǔn），降（jiàng）低工程质量。

　　建筑设计（jì）单位（wèi）和建筑施工企业对建设单位违反前款规定（dìng）提出的（de）降低工程质量的要求，应当予以拒绝。

　　第五十五条　建筑工程（chéng）实行总承包的（de），工程质量由工程总承（chéng）包（bāo）单位负（fù）责，总承包（bāo）单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对（duì）分包工程的（de）质量与分包单位（wèi）承担连带责任（rèn）。分包单位应当接受（shòu）总承包（bāo）单位的质（zhì）量（liàng）管理。

　　第（dì）五十六条　建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质（zhì）量负责（zé）。勘（kān）察、设计文件应当符合有关法（fǎ）律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑（zhù）工程勘察、设计技术规范以（yǐ）及合同的约定。设计文（wén）件选用（yòng）的建筑（zhù）材料、建筑（zhù）构配件和设备（bèi），应当注明其（qí）规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合（hé）国家规定（dìng）的标准。

　　第五十（shí）七条　建筑设（shè）计单位对设计（jì）文件选用的建（jiàn）筑材料、建筑构（gòu）配件（jiàn）和（hé）设备，不得指定生产（chǎn）厂、供应商。

　　第五十八条（tiáo）　建筑施工企业对（duì）工（gōng）程（chéng）的施工质量负责。

　　建筑施工企业必须按照（zhào）工程设（shè）计图纸和（hé）施工技术标准施（shī）工，不得（dé）偷（tōu）工减料。工程设计的修改（gǎi）由原设计单位负责（zé），建（jiàn）筑施工（gōng）企业不得擅自修改工程（chéng）设计。

　　第五（wǔ）十九条　建（jiàn）筑（zhù）施（shī）工企业必须（xū）按照工程设计要求、施工技术标准和合（hé）同的（de）约定，对（duì）建筑材料（liào）、建筑（zhù）构配件（jiàn）和（hé）设备进（jìn）行（háng）检验（yàn），不合格的（de）不（bú）得（dé）使用。

　　第六十条（tiáo）　建筑物（wù）在合理使用寿命内（nèi），必须确保地基基础工程和主体结（jié）构的（de）质量。

　　建筑（zhù）工程竣工时，屋顶、墙（qiáng）面不（bú）得（dé）留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

　　第（dì）六十一条（tiáo）　交（jiāo）付竣工验收的建筑工程，必须符（fú）合规定的建筑工程质量标准，有完（wán）整的工程技术经济（jì）资（zī）料（liào）和经签（qiān）署的工程保修书，并具备国家规定的其他（tā）竣（jun4）工（gōng）条件。

　　建筑工程竣工（gōng）经验收合格后（hòu），方可交付使用；未经验（yàn）收或者（zhě）验（yàn）收不合（hé）格（gé）的，不（bú）得交付使用。

　　第六十二条　建筑（zhù）工程（chéng）实行质量保（bǎo）修制度（dù）。

　　建筑工程的保修范围应当包（bāo）括（kuò）地基基础工程、主体结构工程、屋面防（fáng）水工程和其他土建工程（chéng），以及电气管线、上（shàng）下水（shuǐ）管线的安（ān）装工程，供热、供冷（lěng）系（xì）统工（gōng）程等（děng）项目；保修的期限应当按照保证建筑物（wù）合理寿命年限内正常使用，维护使用者（zhě）合（hé）法（fǎ）权益的（de）原则确定。具体的（de）保修范围和最低保修期限由国务（wù）院规定。

　　第六十三条　任何单位（wèi）和个人（rén）对建筑工（gōng）程的质量事故（gù）、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投（tóu）诉。

第七章　法 律 责（zé） 任

　　第（dì）六十四条　违反（fǎn）本法规定（dìng），未取得施（shī）工（gōng）许（xǔ）可证或者开工（gōng）报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合（hé）开（kāi）工（gōng）条件的责令停止施工，可以处以罚款。

　　第六十（shí）五条　发包单位将工（gōng）程发（fā）包给不具有（yǒu）相应资质条件的承包（bāo）单（dān）位（wèi）的，或者违反本法（fǎ）规定将建筑工程肢解发包的，责（zé）令改正，处以罚（fá）款。

　　超越本单位（wèi）资质等级承揽工程（chéng）的，责令停止违（wéi）法行（háng）为（wéi），处以罚款，可以责令停业整顿，降低资（zī）质等（děng）级；情（qíng）节严重（chóng）的（de），吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。

　　未取得资（zī）质证书承揽工程的，予（yǔ）以取（qǔ）缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。

　　以欺骗手（shǒu）段取得资质证书的，吊（diào）销资（zī）质证书，处（chù）以罚（fá）款；构成犯罪的（de），依法追究刑事（shì）责（zé）任。

　　第六（liù）十六条　建筑施工（gōng）企业转让、出借资质证（zhèng）书或者（zhě）以其他方式允许他人以本企（qǐ）业的名义承揽（lǎn）工（gōng）程的，责令（lìng）改正，没收违法所得，并处罚款，可以（yǐ）责（zé）令停业整（zhěng）顿，降（jiàng）低资质（zhì）等级；情节严重的，吊销（xiāo）资质证书。对（duì）因该项（xiàng）承揽（lǎn）工（gōng）程不（bú）符合规（guī）定的质量标（biāo）准造成（chéng）的损失，建筑（zhù）施工企业（yè）与（yǔ）使用本企（qǐ）业（yè）名义的单位或者个人承（chéng）担连带赔偿责任。

　　第六十七（qī）条（tiáo）　承包（bāo）单位将承（chéng）包的工程转包的（de），或者违反本（běn）法规定进行分包的（de），责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以（yǐ）责令停业整（zhěng）顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。

　　承包单位有前（qián）款规定的违（wéi）法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规（guī）定（dìng）的（de）质（zhì）量标准造成的损失，与（yǔ）接受转（zhuǎn）包或者分（fèn）包的单位（wèi）承担连带赔偿责任。

　　第六十八条　在工（gōng）程发包与承包（bāo）中索贿、受贿（huì）、行（háng）贿，构成犯（fàn）罪的，依法追究刑事责任；不构成犯（fàn）罪的，分（fèn）别处以（yǐ）罚款，没收贿赂的财物（wù），对直接（jiē）负（fù）责（zé）的主管（guǎn）人（rén）员和其他直接责任人员给予处（chù）分。

对在工程承包中行贿的承（chéng）包单位，除依照前款规定（dìng）处罚外，可以（yǐ）责令停业整顿，降低资质（zhì）等（děng）级或者吊销资质（zhì）证书。

　　第六十九条　工程监理单位与建（jiàn）设单位或者建（jiàn）筑施工（gōng）企业（yè）串通，弄（nòng）虚作假、降低工（gōng）程质量的，责令改正（zhèng），处以罚款，降低资（zī）质等级或（huò）者吊销资质证书；有（yǒu）违法（fǎ）所得（dé）的，予以没收；造成损（sǔn）失的，承担连带赔（péi）偿责任；构成犯罪的（de），依法追究刑事责（zé）任。

　　工（gōng）程（chéng）监理单位转让监（jiān）理业务的，责令改正，没收违法所得，可以责令停业整顿，降低资质等级；情（qíng）节严重的，吊销（xiāo）资质（zhì）证书（shū）。

　　第七十条　违反本法（fǎ）规定（dìng），涉及建（jiàn）筑主体或者（zhě）承重（chóng）结构变动的（de）装修工程擅（shàn）自施（shī）工（gōng）的，责令改正，处（chù）以罚款；造成损失的，承担赔偿（cháng）责任（rèn）；构成犯罪的，依（yī）法追究刑事（shì）责任。

　　第七（qī）十一（yī）条　建筑施工企业违反本（běn）法规定，对建筑安全事故隐（yǐn）患不（bú）采取（qǔ）措施予以消（xiāo）除的，责令改正，可以处以（yǐ）罚款；情节严重的，责（zé）令（lìng）停业整顿，降低资质等级或（huò）者吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　建筑（zhù）施工企（qǐ）业的管理（lǐ）人员违（wéi）章指挥（huī）、强令（lìng）职工（gōng）冒险作业，因而（ér）发生重大伤亡（wáng）事（shì）故（gù）或者造成（chéng）其他严（yán）重（chóng）后果的，依法追究刑事（shì）责任。

　　第七十二条　建设（shè）单（dān）位违反本法（fǎ）规定，要求建筑设（shè）计单位或（huò）者建筑施工企业违反（fǎn）建（jiàn）筑工程质量、安全标准，降（jiàng）低工程质量（liàng）的，责令改正，可以处以罚（fá）款；构成（chéng）犯罪的，依（yī）法追究刑事责任。

　　第七十（shí）三（sān）条　建筑设计单（dān）位不按照建筑工程质（zhì）量、安全标准进（jìn）行设（shè）计的，责令改正，处以罚款；造成工程（chéng）质量事故（gù）的，责令（lìng）停业整顿，降低（dī）资质等级或者吊销（xiāo）资质（zhì）证书，没（méi）收违法所得，并处罚款（kuǎn）；造成损失的（de），承担赔偿责任（rèn）；构（gòu）成（chéng）犯罪的，依法追究刑事（shì）责任。

　　第（dì）七十四条　建（jiàn）筑施工企（qǐ）业在（zài）施工中偷工减料的，使用不合格的（de）建筑材料（liào）、建筑构配件和（hé）设备（bèi）的，或者有其（qí）他（tā）不按照（zhào）工程（chéng）设（shè）计图纸（zhǐ）或者（zhě）施工（gōng）技术标准施工的行为的（de），责令改正，处（chù）以罚款；情节严重（chóng）的，责令停业整顿，降（jiàng）低资质（zhì）等级或者（zhě）吊销资质证书；造成建筑工程质量（liàng）不符合规定（dìng）的质量标准的（de），负责返工（gōng）、修理，并赔偿因此（cǐ）造成的损失；构成犯罪的（de），依法追究刑事责（zé）任（rèn）。

　　第七（qī）十（shí）五条（tiáo）　建筑施工（gōng）企（qǐ）业违反（fǎn）本法规（guī）定，不履行保修义务或者拖延履行保修义（yì）务（wù）的（de），责令改正，可以处以罚款，并（bìng）对在保修（xiū）期内（nèi）因屋顶（dǐng）、墙面渗漏、开裂等质量缺陷（xiàn）造成的损失（shī），承（chéng）担（dān）赔偿责任。

　　第七十六条　本（běn）法规定的责令（lìng）停业整顿、降低资质等（děng）级（jí）和吊销资（zī）质证书的行政处罚，由颁发资质证书的（de）机关决定（dìng）；其他行政处（chù）罚（fá），由建设行政主管（guǎn）部门或者有关部门依照法（fǎ）律和国务院（yuàn）规定的职权范围决定。

　　依照本法规（guī）定被吊销资质证书的，由工商行政管理部门（mén）吊销其营业执照。

　　第七十（shí）七条（tiáo）　违反（fǎn）本法规定，对不具备（bèi）相应（yīng）资质等级条件的单位颁发该（gāi）等级资质证书（shū）的，由其（qí）上级机关责令（lìng）收回所发的（de）资质证书，对直接负责的主管人员和（hé）其他直接责任人员给予行政（zhèng）处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第（dì）七十八条　政府及其所属部门的（de）工作人员违反本法规定，限定（dìng）发包单位将招标发包的工（gōng）程发包给指定的承包（bāo）单位的，由上级机关（guān）责令改正；构成犯罪的，依法追究刑（xíng）事（shì）责（zé）任。

　　第七十九条　负责（zé）颁发建筑（zhù）工（gōng）程施工（gōng）许可证的部门及其工作人员对不（bú）符合（hé）施工条件的建筑工程颁（bān）发（fā）施工许可（kě）证的，负责工程质量监督（dū）检（jiǎn）查或（huò）者竣（jun4）工验收的部门及其（qí）工作人员对不合（hé）格的建筑工程出具质量（liàng）合格文件或者按合（hé）格（gé）工程验收的（de），由上级机（jī）关责（zé）令（lìng）改正（zhèng），对责任人员给予行政处分（fèn）；构成（chéng）犯罪的（de），依法追究刑事责任；造成损失的，由该部门承担相应的赔偿责（zé）任。

　　第八（bā）十（shí）条　在建（jiàn）筑物的合理使用寿（shòu）命内，因建筑工程质量不合格受到（dào）损（sǔn）害的，有权向责（zé）任者要（yào）求赔偿。

第八章　附（fù）　　则

　　第八（bā）十一条　本法关于施工许可、建筑施工（gōng）企业资质（zhì）审查（chá）和建筑工程发包、承包、禁（jìn）止转包，以及（jí）建筑（zhù）工程监理、建筑（zhù）工程（chéng）安全和质（zhì）量管理（lǐ）的（de）规定，适用（yòng）于（yú）其他专业建筑工程的建（jiàn）筑活动，具（jù）体办法（fǎ）由国务院规（guī）定。

　　第八十二条　建设行（háng）政主管部门（mén）和（hé）其他有关部门（mén）在对建（jiàn）筑活（huó）动实施监督管理中（zhōng），除按照国（guó）务院有关规定收（shōu）取（qǔ）费用外，不得收（shōu）取其他费用（yòng）。

　　第八十三（sān）条　省、自治区、直辖市人民政府（fǔ）确定的小型房（fáng）屋建筑工程的建筑活动，参照（zhào）本法执行。

　　依法核定作为文（wén）物保护的纪念建筑物和古建筑（zhù）等的修缮，依照文物保护（hù）的（de）有关法律规定执行（háng）。

　　抢险救灾及其他临时性房（fáng）屋（wū）建筑和（hé）农（nóng）民（mín）自建低层住宅的建筑活动，不适（shì）用（yòng）本法。

　　第（dì）八十四条　军用（yòng）房（fáng）屋建筑工（gōng）程建筑活（huó）动（dòng）的具（jù）体管理办（bàn）法，由国（guó）务（wù）院、中（zhōng）央军事委员（yuán）会依据本法制定。

　　第八十五条　本（běn）法自1998年3月1日起施行（háng）。